Μέχρι πρόσφατα, η διαπίστωση μιας πολεοδομικής αυθαιρεσίας σε έναν επαγγελματικό χώρο δεν σήμαινε απαραίτητα την άμεση αναστολή της καθημερινής του λειτουργίας. Η άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής ενωπιον του ΣΥΠΟΘΑ λειτουργούσε ως ασπίδα προστασίας.
Αυτό το καθεστώς ανήκει πλέον στο παρελθόν.
Με τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές, το τοπίο για τις επιχειρήσεις που στεγάζονται σε ακίνητα με πολεοδομικές εκκρεμότητες γίνεται εξαιρετικά αυστηρό.
Σύμφωνα με το άρθρο 93 του Ν. 4495/2017, ο κανόνας ήταν σαφής: Μόλις ο ιδιοκτήτης ή ο επιχειρηματίας ασκούσε ενδικοφανή προσφυγή κατά της έκθεσης αυτοψίας, η διαδικασία «πάγωνε» αυτόματα έως την έκδοση της απόφασης επί της ενδικοφανούς.
Κανένα διοικητικό μέτρο, όπως το πρωτόκολλο κατεδάφισης ή η επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δεν μπορούσε να εκτελεστεί πριν την έκδοση της τελικής απόφασης από το αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ. Η οριστικοποίηση της αυθαιρεσίας τελούσε υπό την αίρεση της απόρριψης της ένστασης.
Η εισαγωγή του άρθρου 125ΙΣΤ στον Ν. 4495/2017 (μέσω του άρθρου 74 του Ν. 5106/2024) φέρνει μια ριζική και βίαιη κάμψη αυτού του προστατευτικού κανόνα, ειδικά για τους χώρους όπου ασκείται οικονομική δραστηριότητα.
Πλέον, σε περίπτωση που εντοπιστούν αυθαίρετα κτίσματα, κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε επαγγελματικό χώρο, τα αρμόδια όργανα ενεργούν επιβάλλοντας άμεσα τις εξής κυρώσεις:
Η μεγαλύτερη ανατροπή έγκειται στο γεγονός ότι η προσωρινή διακοπή λειτουργίας και η σφράγιση του χώρου επιβάλλονται ανεξάρτητα από την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής. Η επιχείρηση θα παραμείνει σφραγισμένη καθ’ όλο τον χρόνο εξέτασης της προσφυγής σας. Επιπλέον, η παραβίαση της σφραγίδας αποτελεί ποινικό αδίκημα και τιμωρείται βάσει του άρθρου 178 του Ποινικού Κώδικα.
Ο νόμος δίνει πλέον τη δυνατότητα στα ελεγκτικά όργανα να ζητήσουν ακόμη και την διακοπή της ρευματοδότησης του ακινήτου από τον ΔΕΔΔΗΕ, στερώντας από την επιχείρηση κάθε υποδομή λειτουργίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα αυτή διάταξη τυγχάνει άμεσης εφαρμογής. Δεν απαιτείται η έκδοση κάποιας υπουργικής απόφασης ή κανονιστικής πράξης για να ενεργοποιηθεί, καθώς εξαιρέθηκε ρητά από τις διατάξεις που απαιτούν περαιτέρω εξειδίκευση.
Η νέα πραγματικότητα δεν αφήνει περιθώρια για καθυστερήσεις ή δικαστικές κωλυσιεργίες. Αν ο επαγγελματικός σας χώρος αντιμετωπίζει πολεοδομικές εκκρεμότητες, ο κίνδυνος αιφνίδιου λουκέτου είναι άμεσος και με καταστροφικές συνέπειες για την οικονομική βιωσιμότητα της επιχείρησής σας.
Μην περιμένετε την έκθεση αυτοψίας. Επικοινωνήστε σήμερα με την εξειδικευμένη ομάδα της valaw.gr για τον πλήρη έλεγχο και τη νομική θωράκιση της επαγγελματικής σας στέγης.
